先蓋樓后補(bǔ)樁，寧波高檔小區(qū)的新工藝有無(wú)貓膩

節(jié)前有房地產(chǎn)自媒體爆料，寧波星河亞倫云河頌高檔小區(qū)，在主體建筑已經(jīng)完工的情況下，仍在室內(nèi)補(bǔ)樁加固地基。

約1個(gè)月前，負(fù)責(zé)補(bǔ)樁加固的施工單位負(fù)責(zé)人發(fā)布朋友圈，稱(chēng)“樁長(zhǎng)50米干到350噸”，配圖顯示有工人在封閉的空間內(nèi)打樁，原本是為其公司做廣告，結(jié)果導(dǎo)致事情流出。

（施工單位負(fù)責(zé)人發(fā)布的施工圖片）

從網(wǎng)上流出的視頻可以看出，該小區(qū)主體建筑基本完工，但在地上及地下一層，堆滿大量預(yù)制樁，樁長(zhǎng)3米左右，與朋友圈流出的樁照片一致。

（小區(qū)地面堆著大量預(yù)制樁）

進(jìn)入地下一層，可以清楚地看到，不少柱子的兩邊被打了孔，有的孔還沒(méi)打入預(yù)制樁，有的孔已經(jīng)打入預(yù)制樁、但尚未密封承臺(tái)，有的孔已經(jīng)打入預(yù)制樁且密封了承臺(tái)、混凝土還在凝固中。

（地下一層承重臺(tái)隨處可見(jiàn)的挖孔）

據(jù)悉，寧波星河亞倫云河頌共有6棟樓、254戶，安居客信息顯示已經(jīng)售出一半，而從外部來(lái)看，臨街大多樓體已至施工后期，補(bǔ)樁信息則是從1個(gè)月前開(kāi)始流出。

有行業(yè)人士分析，這種補(bǔ)樁作業(yè)方法是，先在原有的樁周邊，將承重臺(tái)挖孔，打入新的樁之后，再用鋼筋和混凝土澆筑在新補(bǔ)的樁上，來(lái)補(bǔ)強(qiáng)原有樁基礎(chǔ)的承載力嚴(yán)重不足。這屬于重大調(diào)整，采用這樣的補(bǔ)樁方案，需要經(jīng)過(guò)市質(zhì)量監(jiān)督局等相關(guān)部門(mén)審批，并嚴(yán)格按照勘察、設(shè)計(jì)文件來(lái)進(jìn)行，因此是否合規(guī)作業(yè)流程是個(gè)關(guān)鍵。

為什么原有的樁基礎(chǔ)需要補(bǔ)樁加固？

有分析認(rèn)為，主體結(jié)構(gòu)即將完成再臨時(shí)加樁的做法，一般可能存在以下因素：后續(xù)建筑增加樓層，需要增加承重；某種不可抗力（如自然災(zāi)害），導(dǎo)致原來(lái)的樁基礎(chǔ)受損；原樁基礎(chǔ)本身存在問(wèn)題。

也有分析認(rèn)為，施工工藝不當(dāng)也會(huì)導(dǎo)致需要補(bǔ)樁加固的問(wèn)題，比如使用的是水泥攪拌樁工藝，而不是靜鉆根植樁工藝。

水泥土攪拌樁是將軟土和水泥固化劑強(qiáng)制攪拌，提高地基強(qiáng)度的一種工藝。由于水泥摻量少，在幾十米以下難以注入水泥漿，導(dǎo)致樁端性狀較差，影響樁基的實(shí)際承載能力。因此，對(duì)于水泥攪拌樁的使用，不少地區(qū)質(zhì)量監(jiān)督管理局都有明文限制，即使允許使用，對(duì)于施工環(huán)境和條件也有嚴(yán)格要求。

而靜鉆根植樁施工工藝通過(guò)樁周水泥土來(lái)提高側(cè)摩阻力，外加一個(gè)可擴(kuò)翼鉆頭來(lái)增加底部空間，進(jìn)而改善樁端性狀，能夠大幅提高樁基承載力。

不過(guò)，水泥攪拌樁工藝成本很低，利潤(rùn)空間很大，相對(duì)而言，靜鉆根植樁成本高、利潤(rùn)低，所以有些施工單位會(huì)偷梁換柱，把靜鉆根植樁工藝改為水泥攪拌工藝。

另外，水泥攪拌樁工藝除了成樁質(zhì)量差，施工過(guò)程中也容易產(chǎn)生安全責(zé)任事故。2021年6.22寧波工地樁機(jī)倒塌事故、2021年9.6杭州軸樁機(jī)支撐傾倒1人死亡事故等。

（6.22寧波工地樁機(jī)倒塌事故）

根據(jù)寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《寧波市建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)在線變更管理暫行辦法》，“建設(shè)單位、施工單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位不得通過(guò)技術(shù)交底或技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要等形式實(shí)行勘察設(shè)計(jì)變更，不得以其他任何變通形式規(guī)避勘察設(shè)計(jì)變更審查。

針對(duì)這一高檔小區(qū)的補(bǔ)樁事件，目前工程施工方并沒(méi)有給出相關(guān)操作的具體解釋。