開年旅游市場火熱，2022無人問津的過億酒店資產能否找到接盤人？

2023年的春節(jié)是近三年來第一個可以實現(xiàn)“出行自由”的春節(jié)，也是疫情全面放開的第一年，根據各大平臺以及地方統(tǒng)計的數據來看，被壓抑許久的出游熱情在這個春節(jié)被點燃與釋放。時隔三年，“人山人?！薄邦A訂滿房”“高速增長”成為春節(jié)期間旅游行業(yè)的關鍵詞。

隨著行業(yè)的逐步復蘇，游客出行半徑將會大幅提升，大眾的消費需求將為住宿行業(yè)帶來新的助力，對于酒店市場也是一大利好，2023年的酒店行業(yè)或將迎來飛速發(fā)展。然而，2022年的酒店市場卻不盡如人意，倒閉、甩賣、虧損等圍繞著酒店企業(yè)。

回望2022年，疫情散點頻發(fā)，旅游行業(yè)遭受重創(chuàng)，尤其是清明、五一、十一等本該是出游高峰時期，卻受疫情的影響，出游人數銳減，“冷清”“慘淡”成為假期的高頻詞。而與出游息息相關的住宿行業(yè)更是損失慘重，根據多家上市酒店企業(yè)公布的財報數據來看，疫情期間酒店企業(yè)業(yè)績持續(xù)承壓，部分酒店經營者不得不出售、轉讓酒店資產。

事實上，自2022年初開始諸如上海外灘茂悅酒店、上海嘉定喜來登酒店、南京金奧費爾蒙酒店、寧波東港喜來登酒店等相繼被拍賣。據統(tǒng)計，截止到2022年11月29日，全國共注銷和注銷酒店相關企業(yè)38.1萬家，新增酒店相關企業(yè)96萬家，僅2022年就新增酒店相關企業(yè)27.5萬家，已恢復至2019年的32.7%。由此看來，疫情影響雖然仍然在，但是面對新的變化，市場已經在逐步恢復中。

此外，《2022年中國酒店市場景氣調查報告》指出，2022年一季度，中國酒店業(yè)的抗疫能力得到了強化，市場容量出現(xiàn)了輕微的反彈，而市場景氣指數則下降至-23；第二季度，多地受疫情的因素影響，市場景氣指數下降到-62，僅次于爆發(fā)的前期；第三季度旅游管制放寬，酒店市場景氣指數上升到-13；第四季度管制政策繼續(xù)收緊，市場景氣指數已跌至-25。

對此，聞旅特別梳理了發(fā)生在2022年的80余起酒店資產動態(tài)變化事件：

通過統(tǒng)計數據可以看到，目前已經成交的酒店占據13家，其中100%股權轉讓的酒店管理公司有7家，分別是雅安楠水閣酒店有限公司、鄱陽縣瑞峰酒店有限公司、寧波開元名都大酒店有限公司、海南天健威斯特酒店有限公司、金花國際大酒店有限公司、金石世苑酒店、上海三巽酒店。

另外，在已經成交的酒店當中，交易金額過億的有5家，分別為上海外灘茂悅酒店、金花國際大酒店有限公司、金華偉達雷迪森廣場酒店、重慶解放碑皇冠假日酒店、金石世苑酒店；交易金額在億元以下的有3家，還有5家交易成功的酒店并沒有透露金額。

從掛牌交易的酒店轉讓次數來看，轉讓5次以下的酒店占據78家，轉讓5次以上的有3家，分別為廣東陽江溫泉度假村、荔浦龍懷大酒店有限公司、廣西富滿地大酒店。其中轉讓次數最多的為廣西富滿地大酒店，共計22次。

根據相關資料顯示，12月13日，南寧市青秀區(qū)桃源路43號廣西富滿地大酒店（農資大廈）將進行第22次公開拍賣，起拍價為1.57億元，評估價為4.62億元。據悉，廣西富滿地大酒店第一次拍賣時間是2021年7月，當時起拍價為4.6294億元，彼時因無人出價，最終流拍。事實上，該標的物最早在2020年底的時候發(fā)布過一次拍賣，不過中途中止了拍賣。隨后其多次降價拍賣但都以流拍而告終。

公開資料顯示，廣西富滿地大酒店成立于1993年6月1日，注冊資本552萬美元，是一家集住房、餐飲、娛樂、健身、商務功能為一體，按國際四星級標準設計裝修的商務會議型酒店。

此外，標的所有人為廣西富滿地農資集團股份有限公司，成立于1990年5月2日，注冊資本9666.19萬元人民幣，經營范圍包含化肥、農藥（按許可證核定范圍及有效期開展經營）、農用地膜、農用機械的批發(fā)、零售及上述物資的代辦、代運、代中轉；自營和代理進出口業(yè)務（按對外貿易部核準商品目錄經營）；經營進料加工和“三來一補”業(yè)務；經營對銷貿易和轉口貿易；飼料、建筑材料、化工產品（危險化學品除外）、五金交電、百貨、摩托車及配件、機電產品、農業(yè)機械、現(xiàn)代辦公設備、橡膠、化妝品、農副產品的銷售；普通貨運；自有物業(yè)租賃。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動。）

從掛牌交易的金額來看，2022年掛牌轉讓超過億元的有53家，拍賣價格5000萬元~1億元的有5家，拍賣價格在5000萬元以下的有15家，還有部分酒店沒有透露拍賣價格。

注：掛牌拍賣價格在5000萬元以下的項目

其中交易金額超過10億的有5家，分別為上海外灘茂悅酒店，南京金奧費爾蒙酒店，深圳觀瀾格蘭云天酒店，三亞凱賓斯基度假酒店共八處不動產及相關配套設施、無證建筑、動產等，上海嘉定喜來登香倫酒店。這當中交易金額最多的為上海外灘茂悅酒店，達到45億元。

據悉，2022年1月28日，世茂集團發(fā)布出售酒店物業(yè)的公告。根據公告，世茂集團將向上海地產出售上海世茂北外灘開發(fā)建設有限公司，總價為45億元，而該公司的主要資產正是上海外灘茂悅大酒店。

來源公告截圖

公告顯示，上海世茂北外灘開發(fā)建設有限公司于2002年成立，主要資產為位于上海虹口區(qū)外灘黃浦路199號的“上海外灘茂悅大酒店”。酒店物業(yè)總面積約為10.99萬平方米，設有631間客房（包括48間套房）、水療中心及健身中心、多個多用途會議室，還有兩個宴會廳、四間餐廳、12個地面及175個地下停車位。

此外，世茂在公告中對出售物業(yè)的原因做出解釋，稱考慮出售一些物業(yè)以降低負債，進行出售事項及變現(xiàn)酒店物業(yè)價值對公司有利。

除上海外灘茂悅大酒店外，世茂還將旗下位于上海的上海世茂佘山洲際酒店（深坑酒店）、上海佘山茂御臻品之選酒店和上海世茂皇家艾美酒店列入出售名單。此外，全國在售的30多個項目中還有南京、武漢、武夷山等地的酒店項目。

另一邊，接手上海外灘茂悅大酒店的上海地產成立于2002年，是一家國有獨資企業(yè)集團公司。這也是世茂集團啟動資產處置計劃以來，上海國資企業(yè)第二次接手其項目。1月21日，世茂集團曾發(fā)布公告，將上海世茂置業(yè)發(fā)展有限公司轉讓給上海久事北外灘建設發(fā)展有限公司，總代價為人民幣10.6億元。

聞旅通過梳理發(fā)現(xiàn)，大多酒店物業(yè)項目、資產出售的原因主要是酒店前期投入資金比較大，回本周期長，持續(xù)三年的疫情影響，酒店業(yè)務受到沖擊，出售酒店可以回籠資金、盤活資產，從重投入轉向輕運營，減緩企業(yè)負擔。

比如金花國際大酒店，3月11日，金花股份發(fā)布公告稱，鑒于金花國際大酒店連年虧損，非公司核心業(yè)務，為有效提升公司經營業(yè)績，集中資源聚焦醫(yī)藥工業(yè)，更好地維護公司及全體股東的利益，公司擬通過公開拍賣方式轉讓全資子公司金花國際大酒店股權。

此外，上述拍賣于2022年12月15日完成，西部投資集團有限公司以3.69億元舉牌，成為金花國際大酒店100%股權的受讓方，公司與西部投資簽署《股權轉讓協(xié)議》。

來源公告截圖

除此之外，目前中國酒店資產的業(yè)主大多是地產公司，2020年“三道紅線”壓力以及疫情影響，酒店經營壓力較大，甩賣資產或許可以緩解經營壓力。而且國內很多中高端酒店企業(yè)，自己屬于業(yè)主，受疫情影響部分酒店企業(yè)無法維持正常的運營，經濟效益不高，業(yè)績持續(xù)虧損，再加上還有其他的運營成本費用，對于投資者來說，賣掉資產可以減少損失。

比如富力地產5.5億元出售北京富力萬達嘉華酒店，根據公告顯示，富力地產賣掉北京富力萬達嘉華酒店是虧損出售的。財報顯示，截至2021年12月31日，廣州富京稅后凈虧損額為1528萬元，綜合資產凈額約4.53億元，未償還股東貸款約1.03億元。對此，富力地產表示，能夠實現(xiàn)對廣州富京的投資價值并有利于優(yōu)化資源配置、專注核心業(yè)務發(fā)展、增加資金儲備及降低負債率。

另外，銀行也是酒店交易中的活躍分子之一。3月，中國光大銀行股份有限公司寧波分行掛牌拍賣不良金融債權資產包，其中包括位于浙江省寧波市鄞州區(qū)百丈街道寧波東港喜來登酒店，債權本息合計8.91億元。5月，中國農業(yè)銀行股份有限公司霍山縣支行掛牌轉讓安徽南岳山莊賓館有限公司11.63%股權，轉讓底價為1051萬元。

結語

艱難的2022年已經過去，隨著防疫新政策的發(fā)布與實施，出行限制已經逐漸被解除，苦撐三年的酒旅業(yè)似乎也迎來了“峰回路轉”。以今年春節(jié)假期為例，住宿市場表現(xiàn)向好。來自國家稅務總局增值稅發(fā)票數據顯示，涉及旅游飯店、經濟型連鎖酒店銷售收入同比分別增長16.4%、30.6%，分別恢復至疫情前的73.4%、79.9%。

此外，前瞻研究院產業(yè)報告分析，考慮到新冠疫情暫時無法完全解除，因此預期未來3年左右中國仍將受到影響，但是防控能力的提升將幫助酒店企業(yè)逐漸恢復正常經營，預期到2024年左右中國星級酒店營收基本恢復至2018和2019年水平，到2027年星級酒店收入達到2000億元以上。

“寒冬”已經過去，堅持了三年的酒店人，可能還需要“熬”一段時間，畢竟經歷三年疫情，行業(yè)現(xiàn)階段恢復正常運營，但是并不一定能夠回到之前的水平，這也意味著，對于酒店企業(yè)來說，還有很長的一段路要走。

封面源于攝圖網。