六月，隨著高考結(jié)束，暑期旅游市場正式啟動，同時伴隨著端午節(jié)的到來，整個旅游市場再度迎來新的出行高潮。據(jù)文旅部數(shù)據(jù)顯示，端午節(jié)期間，全國國內(nèi)旅游出游1.06億人次，同比增長32.3%，按可比口徑恢復至2019年同期的112.8%。實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入373.1億元，同比增長44.5%，按可比口徑恢復至2019年同期的94.9%。另據(jù)多家在線旅游平臺發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年端午為五年來“最火”的端午假期。而伴隨著出行人次的大幅增加，也為酒店需求帶來了新一輪的熱潮。

不過，酒店資產(chǎn)交易市場，拍賣、翻牌速度也仍然不減。據(jù)聞旅不完全統(tǒng)計，2023年6月，共有63家酒店掛牌拍賣，其中拍賣價格在億元以上的酒店共有11家，拍賣價格在5000萬元~1億元的酒店共有10家，拍賣價格5000萬元以下的酒店共有42家。截至6月底，已有6家酒店成交。

本文以時間線為軸，梳理6月資產(chǎn)交易金額過億的酒店情況。

無錫市新吳區(qū)金城東路7號大酒店流拍，起拍價1.22億

6月2日，阿里法拍網(wǎng)消息顯示，無錫市新吳區(qū)金城東路7號大酒店，含裝修、裝飾、動產(chǎn)等第二次拍賣結(jié)束，起拍價為1.22億元，評估價為1.52億元，1人報名，88人設(shè)置提醒，4779次圍觀，但最終仍因無人出價而流拍。

據(jù)了解，此次標的物拍賣主要因所有人無錫利華置業(yè)有限公司破產(chǎn)，管理人根據(jù)債權(quán)人會議表決通過的《財產(chǎn)管理和破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》進行的拍賣。

資料顯示，本次拍賣標的物位于無錫市新吳區(qū)金城東路7號，區(qū)位優(yōu)勢明顯，位處交通核心樞紐地，200米即達快速內(nèi)環(huán)道口，4公里通達主城區(qū)，6公里抵達無錫高鐵站，距離在建地鐵三號線太湖花園站出入口直線距離僅200米，物業(yè)升值空間巨大，周邊配套齊全，臨近無錫市江溪小學、無錫虹橋醫(yī)院，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。

標的物建筑總面積為 21911.98㎡，分攤土地使用面積 3176.9㎡，設(shè)計用途為商業(yè)服務(wù)，已裝修。該建筑物為地上1-14 層。房屋建筑物地基有足夠承載力，主體結(jié)構(gòu)牢固，防水耐腐措施符合國家質(zhì)量標準，給水、排水、供電、通訊等基本設(shè)施齊備，平均層高約3.7m，現(xiàn)狀用途為商業(yè)服務(wù)（酒店），建筑年代為2017年。

唐山新華聯(lián)轉(zhuǎn)讓旗下鉑爾曼大酒店等資產(chǎn)，交易總價款3.95億元

6月16日，新華聯(lián)發(fā)布全資子公司唐山新華聯(lián)轉(zhuǎn)讓旗下鉑爾曼大酒店等資產(chǎn)的公告。據(jù)公告顯示，為優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，加快資金回籠，降低有息負債規(guī)模，新華聯(lián)間接持有的全資子公司唐山新華聯(lián)擬將其持有的鉑爾曼大酒店等資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓，受讓方為唐山文旅。經(jīng)友好協(xié)商，雙方擬簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，交易總價款3.95億元。

公開資料顯示，此次所轉(zhuǎn)讓的唐山新華聯(lián)鉑爾曼大酒店被列為新華聯(lián)經(jīng)典項目之一。該酒店位于河北省唐山市，佇立于4A級風景區(qū)南湖生態(tài)區(qū)，毗鄰唐山大劇院和唐山南湖國際會展中心。總建筑面積約5萬平方米，用戶有客房325套，為五星級酒店。從風格上來看，該酒店將神秘古堡與現(xiàn)代多功能酒店合二為一，內(nèi)設(shè)大堂溫韻吧、亞洲特色餐廳、全日制餐廳和中餐廳等建筑設(shè)施，同時設(shè)有3500平方米的鉑爾曼創(chuàng)新會議廳。

據(jù)公告披露，上述酒店資產(chǎn)目前已抵押給滄州銀行唐山友誼路支行，抵押擔保本金為3億元。根據(jù)《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，雙方及滄州銀行同意標的資產(chǎn)帶抵押過戶。本次擬轉(zhuǎn)讓的標的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。

內(nèi)蒙古開元名都大酒店三次流拍，起拍價8.47億元

6月20日，阿里拍賣網(wǎng)顯示，內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)呼倫貝爾南路東達城市廣場商業(yè)房產(chǎn)（內(nèi)蒙古開元名都大酒店）第三次拍賣正式結(jié)束，起拍價為8.47億元，17人設(shè)置提醒，3119次圍觀，但最終因無人出價導致流拍。

資料顯示，此次拍賣的標的資產(chǎn)為內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)呼倫貝爾南路東達城市廣場商業(yè)房產(chǎn)433套（合計面積83124.36平方米），由中信銀行呼和浩特分行掛牌，標的物系銀行抵債資產(chǎn)，已辦理過戶手續(xù)。

另外基于自身管理需要，中信銀行呼和浩特分行通過公開招標引入了抵債資產(chǎn)承租人浙江開元酒店管理股份有限公司。

中信銀行呼和浩特分行稱，浙江開元在與原業(yè)主內(nèi)蒙古東達酒店有限公司交接酒店資產(chǎn)及前期經(jīng)營過程中，購置了原業(yè)主方的部分低值易耗品及固定資產(chǎn)（如酒店房間內(nèi)電視、沙發(fā)、床等設(shè)施及餐廚用具等）。為便于與浙江開元順利結(jié)束租賃經(jīng)營關(guān)系，在本次轉(zhuǎn)讓競價標的物過程中，中信銀行呼和浩特分行可接受浙江開元委托對該部分低值易耗品及固定資產(chǎn)一并進行處置。

喀什溫州國際大酒店流拍，起拍價1.29億

6月20日，阿里拍賣網(wǎng)消息顯示，位于喀什市人民西路17號溫州大酒店及院內(nèi)宿舍樓等房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)拍賣結(jié)束，本場拍賣共計9人設(shè)置提醒，1022次圍觀，評估價為1.89億元，起拍價為1.29億元，但最終因無人出價流拍。

據(jù)了解，本次拍賣標的共分為3幢，1幢負一層至十層；2幢負一層至十層；3幢負一層至五層。法院特別提醒到，本次拍賣標的溫州大廈外側(cè)一層沿街商鋪不在本次拍賣范圍之內(nèi)，其他房產(chǎn)均有產(chǎn)權(quán)證書（可過戶），部分樓層房產(chǎn)已租賃，（負一層租賃經(jīng)營為服裝商場；二層租賃經(jīng)營為餐飲；三層為酒店自營餐廳；四層合伙經(jīng)營；五層經(jīng)營為KTV；六至十層為客房、會議室等。3幢現(xiàn)為員工宿舍）。

另據(jù)披露，因該酒店院內(nèi)有一棟住宅樓，現(xiàn)有住戶104戶，根據(jù)目前物業(yè)公司管理，住戶進出需要通過酒店大門，住戶車輛需要停放在酒店院內(nèi)停車場。拍賣成交后，買受人需要按照原方式妥善處理居民的進出以及停車等問題。競買人需在拍賣開始前提前到現(xiàn)場對以上情況進行了解及確認。

張家界武陵源清心園酒店1.95億流拍，已開啟二次拍賣

6月23日，阿里拍賣網(wǎng)消息顯示，張家界市武陵源區(qū)軍地坪街道辦事處吳家峪社區(qū)武陵路清心園酒店的房產(chǎn)、無證面積、酒店附屬的裝修、資產(chǎn)、附屬設(shè)施、及附屬的土地使用權(quán)首次拍賣流拍。本次拍賣標的評估價為1.95億元，起拍價為1.95億元，保證金為1000萬元。

據(jù)了解，上述拍賣標的位于武陵源區(qū)軍地坪街道辦事處吳家峪社區(qū)，所有人為張家界市武陵源清心園酒店有限責任公司，于2017年建成。產(chǎn)權(quán)證號為湘2018張武不動產(chǎn)權(quán)第0000049、0000050、0000051、0000052號，標的房屋用途為商業(yè)，建筑面積共計20683.97㎡（不含無證）。

嵊州保羅大酒店第三次拍賣，起拍價2.63億

6月24日，阿里拍賣網(wǎng)消息顯示，嵊州保羅大酒店有限公司房地產(chǎn)及附屬資產(chǎn)再度被掛出，評估價4.04億元，起拍價2.63億元，保證金1500萬元，增價幅度為20萬元（或整倍數(shù)），競價周期為60天。

資料顯示，本次拍賣的標的物為嵊州保羅大酒店有限公司（債務(wù)人）財產(chǎn)以及隨本次拍賣的第三方財產(chǎn)。

據(jù)了解，嵊州保羅大酒店有限公司（債務(wù)人）坐落于嵊州市興盛街1018號，該標的物建筑主體為嵊州保羅大酒店，建筑物為二十六層鋼混結(jié)構(gòu)，玻璃幕墻，有較大廣場及地上停車場，廣場有景觀水池，停車場已做綠化。

其中包含有證建筑和無證建筑兩部分，有證建筑面積共計45142.65㎡（地下室建筑面積4900.93㎡，地下室產(chǎn)權(quán)附記在0113000316產(chǎn)權(quán)證內(nèi)；第六層技術(shù)層1144.54㎡未計入有證建筑面積）。無證建筑物共三處，分別為位于第七層與新國商之間的過道天橋；門樓；以及第二十六層頂部現(xiàn)有透明鋼化玻璃封閉建筑，面積約400㎡。

第三方財產(chǎn)則分別為估價89.64萬元的嵊州市迪由酒吧和估價2889.94萬元的天津榮新應(yīng)收賬款債權(quán)管理有限公司隨拍標的物。

舟山市普陀區(qū)東港街道海州路308號酒店流拍，起拍價1億

6月25日，據(jù)阿里拍賣網(wǎng)消息，舟山市普陀區(qū)東港街道海州路308號酒店破產(chǎn)拍賣再度以流拍結(jié)束。本場拍賣起拍價1億元，評估價2.19億元，1人報名，67人設(shè)置提醒，5345次圍觀，最終因無人出價導致流拍。

資料顯示，該酒店所有人為舟山東方大港置業(yè)有限公司，建筑面積29601.03㎡，建于2015年，毛坯、鋼混結(jié)構(gòu)。該酒店并未制作單獨土地使用權(quán)證，僅有土地分割憑證和土地使用權(quán)證大證。地類用途為商業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)終止日期為2044年3月26日。酒店的通電設(shè)施等需要由競買人自行繼續(xù)施工，與拍賣人無涉。本次拍賣標的物不含地下車位。以上資產(chǎn)均以現(xiàn)狀進行交付。

據(jù)了解，本次拍賣已經(jīng)是該酒店七次流拍，前六次起拍價分別為1.75億元、1.4億元、1.4億元、1.3億元、1.2億元和1.1億元。目前，該酒店已再次在阿里拍賣網(wǎng)上掛牌，將于7月13日起進行拍賣，起拍價降至9000萬元。

武義開禧廊橋酒店第二次拍賣成交，成交價1.03億元

6月26日，阿里法拍網(wǎng)消息顯示，開禧廊橋酒店有限公司資產(chǎn)拍賣正式結(jié)束。本場拍賣評估價1.82億元，起拍價1.02億元，最終以1.03億價格成交。據(jù)了解，該酒店首次出現(xiàn)在拍賣網(wǎng)站上為6月8日，起拍價為1.28億元。

資料顯示，該標的物的權(quán)利來源為司法裁定、債務(wù)人財產(chǎn)管理和處置方案和《武義開禧廊橋酒店有限公司重整計劃》，所有人為武義開禧廊橋酒店有限公司和劉旭初。其中開禧廊橋酒店公司所有的位于武義縣城溪南3號地塊武陽名筑1號樓房地產(chǎn)房屋證載建筑面積共2526.51㎡，無證建筑物面積共1,874.83㎡，國有土地證載使用權(quán)面積140.51㎡；劉旭初所有的位于武義縣城溪南3號地塊武陽名筑1號樓房地產(chǎn)房屋建筑面積為11521.29㎡，國有土地使用權(quán)面積791.63㎡。

2021年5月26日，武義縣人民法院裁定受理債務(wù)人武義開禧廊橋酒店有限公司（的破產(chǎn)清算申請，于2023年3月7日裁定對開禧廊橋酒店公司進行重整。管理人根據(jù)武義縣人民法院裁定批準的《武義開禧廊橋酒店有限公司重整計劃》于6月25日至6月26日進行了此次拍賣。

重慶解放碑威斯汀酒店流拍，起拍價10.38億元

6月30日，據(jù)人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)消息顯示，重慶申基實業(yè)（集團）有限公司所持有的渝中區(qū)新華路222號酒店經(jīng)營用房屋、設(shè)施設(shè)備、物資等（重慶解放碑威斯汀酒店）首次拍賣正式結(jié)束，起拍價為10.38億元，評估價為12.97億元，4人收藏，6221次圍觀，但最終因無人報名流拍。

據(jù)了解，上述拍賣標的系管理人重慶申基實業(yè)（集團）有限公司依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條6項的職責處分債務(wù)人財產(chǎn)，該公司已于2022年年初被法院裁定進入破產(chǎn)清算程序。

從權(quán)利歸屬來看，上述標的所屬權(quán)利人為重慶申基實業(yè)（集團）有限公司，標的所在地為重慶解放碑威斯汀酒店，建成于2013年。大樓為玻璃幕墻，酒店內(nèi)部按照五星級酒店標準進行裝修，目前酒店正常經(jīng)營，使用維護狀況良好。本次拍賣包含室內(nèi)裝飾裝修，以實物現(xiàn)狀為準。

道縣和一大酒店流拍，起拍價1.95億

據(jù)阿里拍賣網(wǎng)6月30日披露的消息顯示，永州市道縣道州北路和一大酒店再度流拍，起拍價為1.95億元，評估價為2.44億元，加價幅度50萬元及其整數(shù)倍。截至拍賣結(jié)束，該拍賣信息共有19人設(shè)置提醒，3131次圍觀，但最終因無人出價流拍。

資料顯示，本次拍賣的標的為管理人湖南和一實業(yè)集團有限公司所有，為該公司破產(chǎn)重整后需要依法拍賣處置的相關(guān)資產(chǎn)。本次流拍已經(jīng)是該資產(chǎn)的第二次流拍，首次拍賣于今年3月17日開展，起拍價2.44億元。

據(jù)介紹，道縣和一酒店是一家集住宿、餐飲、商務(wù)、會議、休閑等多元化服務(wù)于一體的豪華高檔次酒店，酒店擁有設(shè)備齊全，格調(diào)優(yōu)雅，溫馨舒適，時尚現(xiàn)代的各式客房168間(套)；裝修豪華的高檔大小包廂20余個；可容納1300人的大會議廳1個，30-50人的大小會議室2個，100-200人的會議室2個，提供一流的多媒體設(shè)備，電子彩屏、現(xiàn)場音響視頻同步等會議配套設(shè)施，擁有停車位200余個。

大同宏安國際酒店再次流拍，起拍價1.64億

據(jù)阿里拍賣網(wǎng)6月30日披露的消息顯示，大同市城區(qū)賓西路（宏安國際酒店）25套商業(yè)房地產(chǎn)處置再度流拍，起拍價為1.64億元，競價周期1天。截至拍賣結(jié)束，0人報名，0人設(shè)置提醒，239次圍觀。

值得注意的是，該標的資產(chǎn)在6月份進行了密集拍賣，此次拍賣為其第三次拍賣，前兩次拍賣價格分別為2.05億元和1.85億元。

另據(jù)資料顯示，標的資產(chǎn)位于大同市城區(qū)賓西路，建筑面積31040.48㎡，水電暖衛(wèi)廚等設(shè)備設(shè)施齊全。目前該標的資產(chǎn)已辦產(chǎn)權(quán)證，尚未過戶至銀行名下。

結(jié)語

從上述統(tǒng)計來看，6月較比5月新增了4家掛牌拍賣的酒店，其中不乏有酒店已經(jīng)多次被掛出拍賣。而從上述63家酒店的拍賣中不難看出，其中多數(shù)仍為疫情期間因經(jīng)營困難所遺留下來的問題。

不過值得注意的是，隨著今年以來旅游行業(yè)的回暖，酒店行業(yè)也正在隨之迎來復蘇時刻。從一季度酒店業(yè)上市公司業(yè)績來看，其中不乏扭虧為盈，甚至大幅增長的存在。以國內(nèi)酒店業(yè)龍頭華住集團業(yè)績來看，一季度該集團實現(xiàn)收入45億元，同比增長67.1%；實現(xiàn)歸母凈利潤為9.9億元，同比扭虧為盈。

在此背景下，酒店數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)好也增強了資本對于酒店業(yè)務(wù)的信心，上半年不少酒店頭部公司都在加速布局市場。如今，2023年已經(jīng)過半，暑期旅游旺季到來，酒店旅游市場或?qū)⒂瓉砑铀倩嘏?，也有望進一步獲得資本的青睞，酒店資產(chǎn)的流通率或?qū)㈦S之出現(xiàn)增高。

封面源于攝圖網(wǎng)。